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存在违章建筑无法过户是哪一方的责任

叶女士在中介的带领下看房,当她看到一套底楼的一房一厅时,不由得有些心动,这套房屋虽然厨房是五角形的,但房屋通透明亮,采光好,空气流通,不像有的底楼比较阴暗潮湿。特别是此屋的南阳台,和底楼天井打通,改造成了一个书房。房屋面积看起来大了不少,考虑之下,叶女士决定购买这套房屋。当她支付了几十万的首付款后,被告知,由于房屋的南阳台进行了违法改造,这套房屋虽然没有列入强制拆除改造的范围,但在交易中心被标注为“有违章建筑”,如果需要办理房地产买卖交易并过户,必须先把违章拆除了。律师

听到这个消息,让叶女士非常纠结,自己本来就是看中南阳台和房屋连接,成为书房,现在居然要先办理拆除才能过户。原本的优点现在反而成了最大的缺点,叶女士通过中介箱卖家提出自己不想买这套房屋了。但卖家认为叶女士经过看房,是非常清楚房屋存在违章改造的,现在因违章要拆除才能过户,故而提出不买。如果是这样的话,要求叶女士按照房价的百分之二十承担违约金,自己方能同意解除合同。

但叶女士认为自己是购房者,并不清楚哪些是违章,买房时中介也没有告知这套房屋存在违章搭建,也没有告知因存在违章搭建而无法过户的风险。自己买房只是匆匆看了房屋,认为房子面积挺大,布局又合理,虽然是底楼,但是通风和采光都还不错,故而购买。

听了叶女士的叙述,九五至尊网址认为叶女士在查看房屋时,中介公司和上家虽然都没有明确告知存在违章建筑,但根据一般老百姓对房屋结构的了解,房屋的南侧系阳台,而不是书房,如果有书房的话,基本是违章建筑或者自我进行的改造。叶女士本来查看的是一室户,当她看到一室户还带书房时,并没有一丝惊讶的感觉,显然也是知道房屋存在违章建筑的,至于叶女士对违章建筑已被登记不知情,这倒是事实。当初叶女士在看房时,看中的就是一室户带书房,房屋使用面积大是她心动的理由,现在因存在违章建筑无法过户是交易不成的原因。律师

由于违章建筑是卖家搭建的,叶女士看过房后仍同意购买,视为她知晓房屋的瑕疵,以存在违章建筑为由要求解除买卖合同,这番理由并不成立。但因存在违章建筑,被交易中心限制过户,这不是叶女士能够通过看房获悉的,如叶女士以存在违章无法过户为由,要求解除合同导致可行之举。后来经协商,卖家同意拆除违章建筑,消除房地产交易中心的违章记录,同时也给与叶女士五万元的优惠,两方协商解决了争议。

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