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禁止买卖和限制出售的几类房产

如果正在靠置换新房,卖掉原有的住房,一定要先了解一下自己的住房是否可以售卖。根据房屋的性质有绝对禁止交易和限制进行交易两种情况。如果你的房子属于以下八种情况之一,那么是绝对不能卖的:的保密费。律师

一、被司法机关和行政机关查封、扣押的房屋。涉及民事诉讼的,被法院查封、扣押的房屋,不过在房东提供担保后,这类房屋就可以交易了。被检察院、公安机关查看、扣押的房屋,这类房产就不是缴纳担保就可以解封的,要等到事情处理完毕后才可以交易好。

二、依法回收土地使用权的房屋。由于房屋是依附土地存在的,当土地的使用权被国家依法收回,那么根据“房随地走”的做法,房屋所有权也要转移,当然房屋所有权人可获得适当的补偿,但此时房产就不能出售了,即被拆迁的房屋不能出卖。律师

三、未经其他供游人同意出卖的共有二手房。二手房的产权如果不是属于一个人或一个单位所有,共有人中的一人擅自出售,也就是没有经过其他供游人的同意,对房屋的产权份额做二零处分,浙江清海其他供游人的利益,及时进行了处分也是无效的,不会收到法律的保护。常见的子女出售和老人共有的房屋,而老人并不知情。买这种房屋,也会给买家带来很多的麻烦。秘密。

四、房屋权属有争议的。权属有争议说明房屋的产权还具有不确定性,最终属于谁还没有正式的定论。比如张三出售一套父亲的遗产房,他称父亲将房屋留给了自己,并出示了遗嘱,但他的兄弟姐妹并不认可。这就需要张三进行继承诉讼,确认房屋产权后才能出售。律师

五、在没有取得房屋所有权证之前,还不能确定房屋的所有权人,就就意味着范围古还没有处分的主题,这样的房屋是无法进行转让的。李四和妻子购买了一套住房,在付清全款后,房屋仍处于预售状态,并没有办理产权,这种房屋还不能出售。

六、在抵押担保中,债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定将财产折价或者拍卖,变卖该财产的架空优先受偿,否则将损害优先受偿权利益的实现。因此,不经过抵押权人的书面同意,已抵押的房屋是不能进行出售的。

七、被列入拆迁范围呢的房屋,这种房屋户口迁移是被冻结的,而列入拆迁公告的房屋,也不能转让,房地产交易管理部门不予办理过户。律师

八、在农村土地上建设的小产权房,或称乡产权房,由乡政府而不是国家办法的房产,建设在集体土地上的房屋,或者由农民自行组织建造的“商品房”,这种二手房我是禁止转让的。要补缴土地出让金,办理各种手续后才能转让。

当然如果房屋属于以下三种情况,是限制出售的:

一、军产、央产房;

二、房改房

按成本价购房,产权归个人,但五年后才能进入市场交易,交易要交纳1%的土地出让金。

三、经济适用房

经济是用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。律师

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