九五至尊网址联系电话:13917766155

开机时间:365天 8:00~21:00

首页 | 人格权 | 婚姻法 | 继承法 | 收养法 | 侵权法 | 房地产法 | 交通事故 | 民事诉讼法 | 法律法规 | 网站地图

刑法 | 物权法 | 合同法 | 公司法 | 劳动法 | 海商法 | 保险金融 | 知识产权 | 民商事仲裁 | 法制新闻 | 律师介绍

 

购房买到超面积,超过部分需付款吗

房地产公司和朱先生签订了商品房买卖合同,由朱先生出资购买房屋,房屋的建筑面积达到132平方,购房合同约定,无产证登记面积大于合同约定面积。房地产公司与朱先生出具测绘部门的产证登记面积文件,如约定的房屋面积和最终测绘得房屋面积差距在1%以内的,朱先生在三十天内向房地产公司补交面积差价款;如果面积差距超过1%的,如果是小于,朱先生可以要求退房,房地产公司按照合同约定支付违约金,如果是大于,朱先生在三十天内向房地产公司补交1%的差价款,其余部分算房地产公司赠送。律师

最终交房的时候,经市房地产勘察测绘所测绘房屋建筑面积超出了五个平方米,扣除1.32平方,尚有3.7个平方是超过双方约定的。房地产公司给朱先生发了收房通知,拿出了结算单,要求客户朱先生按实际面积交款。朱先生一看面积差距那么大,还要自己补交房屋差价款,按每平方米8万元计算就就要达到40万,表示自己可以按照合同约定的1.32平方米的差价款,其余的平方是开发商送给自己的。。

开发商也表示这套房屋的面积差距如此之大,也是超过他们之前的预计。如果朱先生觉得房屋的面积差价和原来的相比有很大的区别,他们可以接受退款,并且愿意支付朱先生购房资金占用的一些利息。祝子,朱先生不乐意了,他认为面积的差距,较大城市开发商预计的错误自己并没有什么责任,而且双方已经约定了超面积的部分是属于开发商免费送给自己的。如果现在要自己退款不购房,自己已经将老房子卖了,在外面租房居住,不买房子也不是办法,从购买预售商品房到现在房价已经涨了不少,这些损失是无法弥补的。。

市房地产勘察测绘所测绘房屋建筑面积超出了几个平方,开发商要求朱先生补缴房款的通知,标注的是房屋实测建筑面积,通过九五至尊网站地址九五至尊网址,朱先生将1.32平方米的房款通过汇款的方式支付给了开发商,但并没有补缴5平发米的房款。按照双方合同约定,房地产公司向朱先生出示关于结算及产权过户的通知及结算单,并在其中注明了房屋的实测建筑面积,但补缴的金额不对。朱先生几次上门,开发商都表示只愿意接受5平方米的差价款,不接受1.32平方米的差价,这让朱先生无法在30日内补缴房屋差价,故而只能通过汇款的方式予以支付。

如果没有交付合同约定的房价款,朱先生会被认为是违约,朱先生以前经历过一些纠纷。这次发生矛盾后,他立即向律师请教,而且根据律师的建议,通过汇款的方式补缴自己的房价。合同条款是由语言文字组成的,对合同条款的解释应当确定合同条款中所用语句的含义,尊重合同条款的字面意识,并按照其原意进行文义解释,从双方在合同中的约定字面意识上看,产权登记面积发出者应当是测绘部门不是房地产公司,根据房地产勘察测绘部门的测绘结果,登记房屋产权面积。

现在房屋测绘部门已经介实际测得的房屋,产权面积发给了开发商。跟据合同的约定,买房人朱先生也愿意补缴1%,也就是1.32平方米的差价,开发商觉得损失过大不乐意,找朱先生协商,要求他退房并给予一定的利息补偿,朱先生认为去年到现在房价已经涨了不少,自己卖了房子买房,如果现在退房损失巨大。按照记际的超标面积购买,朱先先生表示也拿不出那么多钱,何况他也不乐意。律师

根据约定朱先生已经以汇款的方式向开发商补缴了1.32平方米的购房款,开发商就没有理由拒绝将房屋交付给朱先生,并且办理产权过户。朱先生完全可以等到合同的最后期限向法院起诉,要求开发商交房。

地址详见网站首页,电话:13917766155

本站内容众多,具体可查看导航条的网站地图来寻找需要的信息

版权:律师九五至尊网站地址